關(guān)于印發(fā)《宣城經(jīng)開區(qū)開發(fā)企業(yè)代建公益性

項目移交實施細則》的通知

宣開管〔2022〕60號

管委會各內(nèi)設(shè)部門、駐區(qū)分局、街道辦事處、區(qū)內(nèi)相關(guān)企業(yè)：

《宣城經(jīng)開區(qū)開發(fā)企業(yè)代建公益性項目移交實施細則》是根據(jù)《宣城經(jīng)開區(qū)開發(fā)企業(yè)代建公益性項目移交管理暫行辦法》（宣開管〔2021〕143號)文件精神擬定，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

宣城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會    

                                  2022年3月14日        

（此件公開發(fā)布）         

宣城經(jīng)開區(qū)開發(fā)企業(yè)代建公益性項目

移交實施細則

第一條 根據(jù)《宣城經(jīng)開區(qū)開發(fā)企業(yè)代建公益性項目移交管理暫行辦法》（宣開管〔2021〕143號)有關(guān)工作要求，為進一步規(guī)范移交驗收和接管工程程序，特制定本實施細則。

第二條 具體移交流程為提交書面申請→初步審查→聯(lián)合驗收→項目接受，詳見附表一。

第三條 代建單位在工程實體竣工驗收合格后30日內(nèi)向移交工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室書面申請移交。

代建項目需提前交付使用的，移交程序可分為初步移交和竣工驗收移交兩個階段。移交內(nèi)容為實體移交和資料移交兩部分，實體移交為土建、安裝、設(shè)備及其附屬工程，資料移交為工程準備階段文件、監(jiān)理文件、施工文件、竣工文件、竣工驗收報告、項目審計報告、專項試驗檢測報告和工程質(zhì)量保修書等。

第四條 依據(jù)代建合同對移交資料在3個工作日內(nèi)完成初審，出具初步審查意見書。

第五條 領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室根據(jù)代建項目類別和特點，組建移交工作組，確定牽頭單位和接管單位。移交工作組需在7個工作日內(nèi)完成聯(lián)審和實體查驗工作，驗收有相關(guān)問題的出具整改通知書，限期整改，重新組織聯(lián)合驗收；驗收無意見的，出具項目移交證書。

第六條 代建項目移交后，由接管單位及時辦理接管手續(xù)，納入日常管理。初步移交后至終驗移交前，日常巡查工作由接管單位負責(zé)，管理維護工作由代建單位負責(zé)；終驗移交后至工程質(zhì)量缺陷責(zé)任期結(jié)束前，工程質(zhì)量缺陷由代建單位負責(zé)修復(fù)。若代建單位在接到缺陷修復(fù)通知規(guī)定期限內(nèi)未完成修復(fù)的，可由接管單位自行修復(fù)，其費用從代建單位項目工程尾款、工程質(zhì)量保證金或監(jiān)管賬戶資金中扣除。缺陷責(zé)任期內(nèi)未及時修復(fù)或出現(xiàn)較大質(zhì)量缺陷的，質(zhì)量缺陷責(zé)任期予以相應(yīng)延長。

第七條 若驗收合格30日內(nèi)未移交的，由宣城經(jīng)開區(qū)管養(yǎng)單位接手日常管養(yǎng)，相應(yīng)管養(yǎng)費用從代建資金中扣除。

第八條 代建項目移交后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)委托專人負責(zé)工程保修工作，直至保修期滿。在工程質(zhì)量缺陷責(zé)任期內(nèi)，接管單位負責(zé)設(shè)施日常巡查，對發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量缺陷問題由代建單位負責(zé)修復(fù)。工程質(zhì)量缺陷責(zé)任期屆滿，經(jīng)書面征求接管單位和相關(guān)驗收小組成員意見同意后，才可支付代建單位工程質(zhì)量保證金。

第九條 為更好監(jiān)管代建項目的建設(shè)質(zhì)量和質(zhì)量缺陷期內(nèi)質(zhì)量缺陷的修復(fù)，項目代建資金的釋放需在項目移交后進行支付，且支付至項目代建資金的97%，預(yù)留3%作為項目質(zhì)保金，待質(zhì)保期結(jié)束，終驗合格后進行支付（如土地出讓合同另有約定的，按照原合同執(zhí)行）。

若代建項目無代建質(zhì)保金，發(fā)生相關(guān)質(zhì)量問題未處理完成的，開發(fā)企業(yè)資金監(jiān)管賬戶和相關(guān)資金不予注銷、支取。

第十條 有關(guān)審批表格詳見附件，相關(guān)流程自文件簽發(fā)之日起生效。 

附表一：

宣城經(jīng)開區(qū)開發(fā)企業(yè)代建公益性項目移交流程圖：

附表二：